主持人：日前，家住东丽区欣圆小区的居民张先生拨打广播新闻部热线反映，小区里的部分绿地荒草丛生，垃圾成堆。这到底是怎么回事？来听记者刘倩的报道。
位于东丽区沙柳南路的欣圆小区是1999年建成的准物业社区，占地6万多平方米，共有17个6层到顶的楼门，居民1800多户，虽然小区相对老旧，卫生还算干净整洁，但从去年12月起，小区无人清理，尤其是中心绿地花坛里，堆了大量垃圾，张先生说：
【140录音：不管不问，垃圾没人管，绿地里都是垃圾，小区卫生不到位，损坏小区形象，出来遛个弯，看哪哪都是垃圾，很不舒服，有3、4个月了。】
2月14号上午，记者来到欣圆小区看到，位于小区中心的9号楼、12号和15号楼旁，分别有三处150平米左右的绿地，里面散落了五颜六色的塑料袋、破碎瓷砖、泡沫箱、空瓶子、旧沙发等垃圾，绿地里的花草被垃圾覆盖、折损倒伏，原本的绿地俨然成了垃圾堆。
记者在小区里转了一圈发现，每排楼前都有两个1米多高的大垃圾桶，因为没有及时清洗整理，几乎每个垃圾桶都堆满了垃圾。
小区垃圾为何无人清理？记者与负责小区扫保的天津万御安防科技发展公司取得联系，经理李达威说：
【录音：2022年接手这个小区，垃圾清运是街道统一负责，我们只是（负责）园区的清扫，之前有个扫保的人，很稳定，但年底不干了，年底招不上人来，就搁置了一段时间，没及时扫保。】
目前，属地社区居委会也对物业公司进行了约谈，要求尽快恢复日常扫保，东丽区万新街道办事处海秀园社区居委会党委书记徐美丽说：
【录音：招不上来人不能是小区不扫保的原因，小区还得正常运行，我们也跟物业说，从别的小区给我们调配一下，即使不能够确保天天扫，隔三差五来人给我们突击一下，扫一遍，物业那边也答应了。】
4天后（2.18），记者接到小区居民张先生电话，他说小区卫生有人清扫了：
【录音：我今天早上遛弯，就看有人做卫生了，把草丛里的炮皮子，垃圾都给捡出来点了，这就行，起码有人拾掇了。】
物业经理李达威也和记者说，保洁人员的招聘工作也有了眉目，下周起，小区日常保洁就能恢复正常。
【录音：已经有一个人在办理入职手续，下周就能进行扫保，到时候小区环境就差不多能恢复了。】
物业小区“失管”社区居委会“介入”处置。 [作揖][作揖][作揖]#小区业委会不作为、乱作为怎么办?#成立业主大会和选举产生业主委员会 是民法典规定的业主的建筑物区分所有权的物权行使的自治模式。 [赞][赞][赞] # Zou3g案例说物业之如何成立业主大会和选举产生业委会# 作为体制内街道的分管过物业管理的工作者、首次业主大会会议icon筹备组组长，以规范的会务流程和合法合规的程序，亲身经历的指导和主持的成立业主大会的案例，分享如何成立业主大会和选举产生业委会16篇文章，以探索物业小区业主自治与社区社会治理的共融发展。 Zou3g案例说物业之如何成立业主大会和选举产生业委会 (16)之一：物业买受人应当签订前期物业服务合同吗 (16)之二：业主如何申请成立业主大会 (16)之三：成立业主大会筹备组由谁组建 (16)之四：筹备组的工作规则如何制定 (16)之五：如何履行筹备组的五项工作职责 (16)之六：如何确认首次业主大会会议的业主身份、总业主人数、总专有部分面积数的三项法定数据 (16)之七：拟定物业管理规约需要征求业主意见建议吗 (16)之八：业主大会议事规则草案业主应当如何参与拟定 (16)之九：如何依法依规依政策确定业委会委员候选人名单 (16）之十：如何依法依规依政策确定会议召开形式、表决规则、选举办法 (16)之十一：业主大会会议会务工作如何保证会议顺顺利利地进行 (16)之十二：怎样依法依规依程序制定并执行：送达即参与 (16)之十三：怎样依法依规依程序制定并执行：沉默从众 (16)之十四：怎么样做顺利备案（成功备案） (16)之十五：业委会成员怎么样做分工履职 (16)之十六：业委会第一次会议应该讨论什么议题 [握手][握手][握手] 成立业主大会和选举产生业主委员会的过程， 也是业主行使《物业管理条例icon》第六条规定的业主享有十项权利的 提议权、建议权、参会权、表决权、投票权、选举权和被选举权、异议监督权的过程； 也是指导和协助的街道办和社区居委会、主管部门的住建局、监督部门（行政部门上级）行使指导权、监督权、备案权的过程。#小区成立业委会业主应该全力支持吗#
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